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　　根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局(Destatis)的最新數(shù)據(jù)，德國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了20多年來(lái)的最大跌幅，但購(gòu)房成本對(duì)許多人來(lái)說(shuō)仍然難以承受。

　　德國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新低

　　根據(jù)Destatis的數(shù)據(jù)，與2022年同期相比，2023年第三季度德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格平均下降了10.2%。這一降幅創(chuàng)下了聯(lián)邦共和國(guó)自2000年有記錄以來(lái)的最大降幅。

　　盡管所有類(lèi)型的住房都受到房?jī)r(jià)下跌的影響，但購(gòu)房成本的下降幅度超過(guò)了房?jī)r(jià)的下降幅度。在人口較少的農(nóng)村地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立式或半獨(dú)立式住宅的成本比上年下降了12.4%。購(gòu)買(mǎi)公寓的成本下降了5.6%。

　　成本下降是德國(guó)能夠購(gòu)買(mǎi)自己房屋的人數(shù)減少的結(jié)果。盡管降幅創(chuàng)歷史新高，但工資停滯不前、通貨膨脹以及許多人嚴(yán)重?zé)o力承擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著銀行在出售高息抵押貸款方面舉步維艱。

　　2023年德國(guó)哪些城市房?jī)r(jià)下跌？

　　德國(guó)最大的城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫都屬于去年房?jī)r(jià)下跌的地區(qū)。第三季度，這些城市獨(dú)立屋或半獨(dú)立屋的平均價(jià)格下降了12.7%。

　　但價(jià)格下跌仍然會(huì)讓大多數(shù)城市居民買(mǎi)不起房子。根據(jù)房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Immowelt2023年1月發(fā)布的內(nèi)部評(píng)估，慕尼黑和漢堡的一個(gè)三口之家必須稅前收入10,000歐元才能在他們的城市購(gòu)買(mǎi)房屋。

　　Immowelt計(jì)算出，在全國(guó)其他80個(gè)城市中，家庭月收入只要超過(guò)5000歐元就可以買(mǎi)得起90平方米的房屋或公寓，這個(gè)面積足以容納兩個(gè)成人和一個(gè)孩子。

　　盡管2010年至2023年間買(mǎi)房成本的增幅遠(yuǎn)高于租房成本，但德國(guó)的租戶(hù)也捉襟見(jiàn)肘。Immowelt的數(shù)據(jù)顯示，2023年前幾個(gè)月，該國(guó)的租金漲幅創(chuàng)歷史新高，全國(guó)平均漲幅為7%。

　　德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所(DIW)的分析表明，慕尼黑、柏林和漢堡是受價(jià)格下跌影響最嚴(yán)重的城市之一。DIW研究員康斯坦丁·霍洛迪林(KonstantinKholodilin)表示：“到2022年，德國(guó)一直存在投機(jī)性?xún)r(jià)格泡沫，這是過(guò)去50年來(lái)最大的泡沫之一。”“從那時(shí)起，價(jià)格一直在下跌。泡沫已經(jīng)破裂。”